3月房市平均成交單價微幅下跌3.5％

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】信義房屋2010年3月底統計「農曆年前後元月與3月的成交資料，3月房市交易量較1月增加11.6％，平均成交單價則微幅下跌3.5％」，這樣的數字讓媒體以「壓不住！3月房市交易量增1成」為標題，在教育消費者，讓民眾感覺房地產的狀況好像又開始熱絡，而政策上很多的「打房」措施似乎沒用。

其實，這個數據是拿3月份的數字與1月份作比較，1月份已經快要接近農曆春節，懂房地的人士都知道，這個時間點是房地產的淡季，2月更是因為農曆新年，所以，房地產的交易表現更是清淡，3月份市場景氣開始稍稍恢復，拿3月份的數字和1月份相比，當然是成長的機率比較高，因為1月通常來說都是「低基期」，這是比較數字上的「玩法」。一般的比較方式，應該是這個月先與上月業績比較，然後再與去年同期比較，這樣出來的結果比較具有參考價值。

所以，這份銷售量統計調查報告，其實看的重點不是成交量的成長與否，而是要看平均單價微幅下跌3.5％，因為統計的資料來自於信義房屋體系成屋的成交金額加總平均，這個數字比較不容易操作，成交單價的下跌，表示成屋市場賣方的價格已經開始鬆動。這樣的數字結果，是否是因為政府開始祭出多項「打房」措施奏效，則還需要進一步觀察。(本文撰寫於2010年4月1日)
 

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